Vivienda VIS y VIP tendrían nuevos topes en 2026: así quedarían los precios
El Gobierno Nacional alista un decreto que modificaría la forma en que se fijan los precios de la vivienda de interés social y prioritario. Esto debes saber.
¿Se congelan los precios de la vivienda subsidiada? Esto propone el Gobierno para 2026.
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Para 2026, quienes estén pensando en comprar vivienda con apoyo del Estado deberán tener en cuenta los nuevos lineamientos que alista el Gobierno nacional.
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Se trata de un borrador de decreto publicado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que cambiaría la forma en que se fijan los precios de la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con ajustes que impactarían directamente el valor final que pagan los compradores.
Hasta ahora, estas viviendas se venden tomando como referencia el salario mínimo, por lo que su valor puede subir cada vez que este aumenta. Con la nueva propuesta, el precio ya no se calcularía en salarios mínimos, sino que se definiría en pesos colombianos desde el primer momento en que se negocia la compra.
La propuesta busca ponerle freno a los incrementos automáticos que, en los últimos años, encarecieron las viviendas incluso cuando el comprador ya había separado el inmueble o firmado promesa de compraventa. De concretarse el decreto, el valor pactado quedará congelado en pesos y no podrá modificarse por futuras alzas del salario mínimo.
¿Qué cambiaría en la forma de comprar vivienda VIS y VIP a partir de 2026?
Hasta ahora, los precios de la VIS y la VIP estaban indexados al salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV). Eso significaba que, si el salario mínimo subía, también lo hacía el valor del inmueble, aun cuando la familia ya estuviera en pleno proceso de adquisición.
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Con esta iniciativa, el precio quedaría definido desde el inicio en pesos colombianos y sería el único valor válido durante todo el contrato. El vendedor deberá informar una cifra clara, completa y verificable, sin letras pequeñas ni incrementos posteriores atados al aumento del salario mínimo.
Aunque para efectos legales los topes máximos seguirían expresándose en SMMLV, en la práctica se traducirían a pesos según el salario mínimo de 2026, estimado en alrededor de 1,75 millones de pesos. Así quedarían los límites aproximados:
| Tipo de vivienda | Tope máximo (SMMLV) | Equivalente aproximado en pesos |
|---|---|---|
| Vivienda de Interés Social (VIS) | 135 SMMLV | $236 millones |
| Vivienda de Interés Prioritario (VIP) | 90 SMMLV | $157 millones |
| VIS rural (San Andrés, Providencia y Santa Catalina) | 280 SMMLV | $490 millones |
¿Por qué el Gobierno propone cambiar la forma en que se calculan los precios de la vivienda social en 2026?
La principal razón, según el Ministerio, es que el incremento del salario mínimo, que para 2026 superaría el 23 %, elevó automáticamente los precios máximos de estas viviendas, sin que los costos reales de construcción crecieran al mismo ritmo.
Es decir que el precio de estas viviendas subía automáticamente cada vez que aumentaba el salario mínimo, aunque los costos reales de construcción, como materiales o mano de obra, no hubieran subido en la misma proporción.
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Con el cambio propuesto, el Ministerio busca que los valores sean más estables y predecibles, que las familias no enfrenten incrementos inesperados en pleno proceso de compra y que exista mayor seguridad jurídica en los contratos.
El borrador también fortalece la protección al comprador, donde, cualquier ambigüedad se resolverá a su favor y la Superintendencia de Industria y Comercio ejercerá funciones de inspección y control.
