Impuesto predial 2026: ¿qué estratos no pagarán este impuesto?

Cada año llega la factura del impuesto predial, una obligación que deben cumplir los propietarios o poseedores de inmuebles, ya sean viviendas o terrenos. El pago debe hacerse dentro de las fechas establecidas por cada municipio para evitar sanciones e intereses de mora.

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¿Qué es el impuesto predial y quiénes deben pagarlo?

El impuesto predial es un tributo territorial que se cobra sobre bienes inmuebles. Deben pagarlo los propietarios, poseedores o quienes tengan derechos sobre casas, apartamentos, lotes o terrenos.

Aunque la obligación es general, la norma contempla exenciones y alivios tributarios para ciertos tipos de predios, según su uso o las condiciones sociales del propietario.

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¿Qué predios pueden tener exención o beneficios?

Entre los principales beneficiarios están las viviendas de estratos 1 y 2, siempre que el avalúo catastral no supere 16 salarios mínimos legales vigentes.

También pueden aplicar exenciones para:

• Inmuebles de asistencia social: Instalaciones de la fuerza pública, sedes judiciales y entidades estatales.
• Propiedades de uso religioso: Templos, capillas, casas culturales y tumbas funerarias (que no pertenezcan a parques cementerios privados).
• Restitución de tierras: Predios en procesos judiciales o abandonados por causa de la violencia.
• Bienes de uso público: Salones comunales y establecimientos educativos oficiales.

¿Cómo solicitar la exención?

En la mayoría de los casos, el beneficio no se aplica de forma automática. El interesado debe presentar una solicitud formal ante la Secretaría de Hacienda correspondiente antes del vencimiento de los plazos legales.

¿Qué pasa si no se paga el impuesto predial?

El incumplimiento genera intereses de mora sobre el valor adeudado, fijados por el Ministerio de Hacienda. Además, pueden imponerse sanciones económicas que varían según la jurisdicción.

Cuando la deuda supera seis meses y equivale a más de cinco salarios mínimos, el contribuyente puede ser incluido en el Boletín de Deudores Morosos (Ley 901 de 2004).

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¿Cómo pagar el impuesto predial en Bogotá (2026)?

Para 2026, la Secretaría Distrital de Hacienda habilitó canales digitales y presenciales:

Pago en línea

1. Ingresar al portal "Pagos Bogotá".
2. Seleccionar "Predial 2026".
3. Ingresar el documento del propietario y el CHIP del predio.
4. Pagar vía PSE o tarjeta de crédito.

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