¿Cuánto puede subir la cuota de administración en 2026?

El 2026 arrancó con nuevos ajustes económicos que ya comienzan a sentirse en el bolsillo de miles de familias en Colombia. Uno de los más comentados es el aumento en la cuota de administración, un cobro mensual clave para el funcionamiento de conjuntos residenciales y edificios, y que este año podría registrar incrementos incluso por encima de la inflación.

Aunque muchos propietarios creen que estos ajustes están limitados por ley, lo cierto es que la cuota de administración no tiene un tope máximo definido. Así lo establece la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en el país y deja en manos de la Asamblea General de Copropietarios la aprobación del presupuesto anual y, con él, el valor de la cuota.

En la práctica, esto significa que el cobro puede aumentar más allá del IPC, siempre que esté debidamente sustentado y aprobado por la comunidad. Para este 2026, análisis del sector advierten que los incrementos podrían ubicarse entre el 12 % y el 20 %, aunque en algunos conjuntos el ajuste sería aún mayor.

¿Por qué sube la cuota de administración?

El principal detonante de estas alzas es el incremento del salario mínimo, ya que una parte significativa de los gastos de las copropiedades está ligada a contratos de vigilancia, aseo y mantenimiento. Estos servicios, indispensables para la seguridad y el funcionamiento de los conjuntos, ajustan sus tarifas conforme a los cambios salariales, impactando directamente el presupuesto.

A esto se suman otros costos que no dan tregua: servicios públicos, pólizas obligatorias, mantenimiento de zonas comunes, reparaciones y obligaciones legales que, año tras año, continúan encareciéndose. 

En conjuntos donde los gastos laborales representan la mayor parte del presupuesto, algunas administraciones han planteado aumentos cercanos al 23 %, una cifra que ha generado inconformidad entre propietarios, pero que es legal si cuenta con el aval de la asamblea y queda consignada en acta.

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IPC o salario mínimo: el debate

Este escenario ha reavivado una discusión frecuente entre copropietarios: ¿la cuota de administración debería ajustarse con base en el IPC o en el salario mínimo? Aunque la ley no obliga a utilizar ninguno de estos indicadores, expertos recomiendan que el incremento responda a los gastos reales y no sea una decisión automática.

Desde el Gobierno Nacional también se hizo un llamado a la prudencia. El presidente Gustavo Petro sugirió que las copropiedades tomen como referencia el IPC para evitar aumentos desproporcionados que terminen afectando a las familias, aunque reiteró que la decisión final recae en las asambleas.

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¿Cuáles son los derechos de los propietarios?

Para los propietarios, la clave está en recordar que ningún aumento puede imponerse de forma unilateral. La administración debe presentar el presupuesto, explicar cada rubro y someterlo a votación. Además, los copropietarios tienen derecho a exigir claridad y dejar constancia de su desacuerdo si consideran que el ajuste no está justificado.

Lo cierto es que la cuota de administración sí puede subir en 2026, incluso por encima de la inflación, pero siempre deberá responder a los costos reales del conjunto y contar con la aprobación de la comunidad. Informarse y participar en las asambleas será fundamental para evitar sorpresas en el presupuesto familiar.