Propiedad horizontal en Bogotá: todo lo que debes saber cómo propietario

La propiedad horizontal es el modelo de funcionamiento de la mayoría de los conjuntos residenciales y edificios en Bogotá, en el cual cada propietario de un bien privado como un apartamento, casa o local comparte zonas comunes con otros residentes o propietarios.  

Leer más: Vigilancia remota en conjuntos residenciales en Colombia:el debate que llega a las asambleas

El Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal – IDPAC-; en cuanto a propiedad horizontal, se encarga de promover y fortalecer la participación ciudadana de las personas vinculadas como propietarios en propiedades horizontales.  

Si eres propietario en una propiedad horizontal tienes derechos y deberes sobre la vivienda y zonas comunes. Es decir, eres libre de decidir cómo puedes usarlo, venderlo o arrendarlo, sin embargo, tienes que acogerte a las normas en espacios como la recepción, parques, salones comunales, gimnasios, pasillos, ascensores y otros lugares compartidos.  

Propiedad horizontal: deberes de los propietarios

Pese a que tu apartamento, casas o local es completamente tuyo, también eres copropietario de todo lo que pertenece al conjunto, edificio o unidad. Por eso debes cumplir unas normas de mantenimiento y convivencia en los diferentes espacios, además, debes participar activamente en las decisiones de la propiedad horizontal, esto incluye:

• Pago de la administración.
• Normas de convivencia.  
• Permitir reparaciones necesarias dentro de la propiedad horizontal.
• Asumir responsabilidades por daños.
• Dar buen uso al inmueble.  
• Asistir a las asambleas, reuniones y consejos.  

Podría interesarte: Inquilinos podrían pagar más en 2026: ¿Qué gastos adicionales deben tener en cuenta?

Derechos como propietario de una propiedad horizontal

Si cumples con todos tus deberes es importante que conozcas tus derechos como propietario de una propiedad horizontal:

• Como propietario tienes todo el derecho a usar y gozar de tu bien privado, puedes habitarlo, arrendarlo o venderlo siempre y cuando se repete las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.  
• Puedes hacer uso de las zonas comunes como las zonas verdes, pasillos, recepción, entre otros en igualdad de condiciones que otros propietarios o residentes según las reglas del conjunto.  
• Eres libre de participar en las asambleas de acción comunal, votación o de presupuestos. En la mayoría de las propiedades horizontales hay reuniones obligatorias que pueden implicar multas, es por eso que el IDPAC invita a los propietarios a estar atentos a los canales de sus conjuntos, edificios o unidades.  
• Tienes derecho a ser informado por la administración de todo cambio que se realice en la vivienda horizontal y las decisiones que se tomen sobre la misma.  
• Además, puedes participar voluntariamente para cargos como el consejo de administración o comités de los bienes.

Si eres arrendatario o propietario estas en igualdad de condiciones para presentar PQRS ante los organismos correspondientes, siendo el primer filtro la administración de la vivienda.  

Además: Antioquia entrega un nuevo subsidio regional para adquirir vivienda nueva: requisitos

Cómo presentar una queja de una propiedad horizontal

Para que una propiedad horizontal funcione, la participación ciudadana es clave. Las autoridades distritales como el IDPAC buscan fomentar esos espacios de participación y control ciudadano en dónde las personas puedan apropiarse de las herramientas de convivencia y solución de conflictos. 

 

 

Ver esta publicación en Instagram

 

 

 

 

Una publicación compartida de Participación Bogotá (@participacionbogota)

El objetivo es que la diferencias entre los implicados se resuelvan de forma pacífica, sin embargo, esto puede ser una vía difícil, es por eso por lo que existen varias alternativas para los conflictos que no se pueden resolver a través del dialogo.  

• Acude a la administración de tu propiedad horizontal.  
• Consulta quienes son tus representantes ante los comités.  
• Genera una solicitud escrita en donde expongas los problemas del conflicto o adjuntes evidencias.

Canales de atención para peticiones, quejas y reclamos.

Si el conducto regular no funciona ante tu solicitud, estas son las entidades a las que puedes acudir:

• Centros de Conciliación: Puedes acudir a centros de conciliación privados, de universidades para intentar un acuerdo con validez legal.
• Mediación Policial: Para problemas inmediatos de convivencia (ruido excesivo, riñas), puedes llamar a la línea 123 para solicitar la presencia de la policía del cuadrante.
• Alcaldía Local: Es la entidad encargada de la inspección, vigilancia y control. Puedes interponer una queja si, por ejemplo, el administrador se niega a entregar copias de actas o no cumple con el registro de su cargo.
• Consejo de Administración o Asamblea General: Son los únicos órganos con el poder legal para remover o sancionar al administrador internamente.
• Personería de Bogotá: Si consideras que las autoridades locales (Alcaldía) no están atendiendo tus solicitudes o hay una vulneración de derechos 

A través de estos canales los ciudadanos pueden resolver y recibir información sobre sus derechos, deberes y reclamos sobre los mecanismos para resolver conflicto dentro de sus conjuntos.