Inquilinos podrían pagar más en 2026: ¿Qué gastos adicionales deben tener en cuenta?
El canon mensual ya no será el único gasto fijo para quienes alquilan vivienda. Algunos cobros podrían trasladarse a los arrendatarios si están pactados por contrato.
¿Qué pagos extra enfrentarán los inquilinos en 2026?
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Vivir en arriendo en Colombia siempre ha implicado responsabilidades para los inquilinos, desde el pago del canon mensual hasta el cuidado del inmueble. Sin embargo, a partir de 2026, quienes alquilan podrían enfrentar un gasto extra que hasta ahora no estaba contemplado.
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La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento urbano, permite que ciertos costos relacionados con el uso del inmueble sean asumidos por los arrendatarios, siempre que estén expresamente pactados en el contrato.
¿Qué pagos extra podrían aparecer en el contrato de arrendamiento?
La nueva interpretación de la Ley deja en claro que, además del canon de arrendamiento, algunos costos adicionales podrían recaer sobre los inquilinos. Entre los cobros más frecuentes se encuentra la instalación de servicios públicos. Si el arrendatario solicita la conexión de agua, luz, gas u otros servicios, el costo de instalación podría ser asumido por él, según lo estipule el contrato.
Otro punto que preocupa son las garantías o fianzas por servicios. El propietario podría exigir un respaldo económico para asegurarse de que las facturas se paguen a tiempo, limitado por la ley a un máximo de dos periodos de facturación.
También está el tema del mantenimiento y las reparaciones menores. Los pequeños arreglos derivados del desgaste natural del inmueble podrían ser responsabilidad del arrendatario, siempre y cuando así se pacte por escrito. Esto no incluye daños estructurales, que siguen siendo obligación del propietario.
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Es importante que los inquilinos tengan en cuenta que estos cobros aplican únicamente si están claramente descritos en el contrato. No todos los acuerdos incluirán estas obligaciones, pero la ley ya da la posibilidad legal.
¿Cómo protegerse como arrendatario de estos cobros adicionales?
Revisar cada cláusula del contrato se vuelve esencial para los inquilinos, especialmente con los cambios que se aproximan en 2026. No solo el canon de arrendamiento será un gasto a considerar; ciertos cobros adicionales podrían trasladarse al arrendatario si están pactados por escrito.
Entre los puntos más importantes está la verificación de cobros adicionales. Todo pago que no esté claramente descrito en el contrato puede generar conflictos futuros, por lo que es indispensable que cada obligación quede por escrito.
Otro aspecto importante son las garantías o fianzas por servicios públicos. La ley permite que el propietario solicite un respaldo económico para asegurar el pago de servicios como agua, luz o gas, pero siempre limitado a un máximo de dos periodos de facturación. Esto protege tanto al propietario como al inquilino, evitando que se exijan montos mayores a los permitidos.
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El mantenimiento del inmueble también merece cuidado. Los gastos derivados del desgaste natural pueden ser responsabilidad del arrendatario, pero las reparaciones estructurales siguen siendo obligación del propietario. Trasladar estos costos al inquilino sin un acuerdo claro sería ilegal y podría generar conflictos legales.
