Nuevo POT en Medellín: estos son los únicos barrios donde se permitirán las viviendas dedicadas al turismo
Las nuevas reglas buscan organizar el uso de los inmuebles y establecer condiciones para la actividad turística en la capital antioqueña.
Por: Laura Gutierrez Valbuena
Periodista
El nuevo POT de Medellín establece condiciones urbanísticas para el funcionamiento de viviendas turísticas en diferentes sectores de la ciudad.
Colprensa
Medellín tendrá nuevas reglas para el funcionamiento de las viviendas turísticas, una actividad que ha ganado espacio en el mercado inmobiliario debido a la llegada de visitantes nacionales y extranjeros y al crecimiento de plataformas digitales de alojamiento.
Con la aprobación en segundo debate del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en el Concejo de la ciudad, se establecieron criterios para determinar en qué sectores podrán funcionar los apartamentos destinados a alquileres de corta estancia.
La decisión busca poner límites a la expansión de este modelo en zonas exclusivamente residenciales, donde se han presentado dificultades relacionadas con el ruido, la circulación permanente de visitantes y los problemas de convivencia entre residentes y huéspedes. Sin embargo, la normativa no plantea eliminar esta modalidad de alojamiento, sino concentrarla en áreas que tengan condiciones urbanísticas compatibles con su desarrollo.
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La medida tendrá repercusiones tanto para quienes ya ofrecen sus inmuebles mediante plataformas como Airbnb como para los propietarios que contemplan destinar sus apartamentos a este negocio. Por eso, conocer la clasificación del suelo será fundamental para establecer si una propiedad podrá desarrollar esta actividad.
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¿Cuáles son los barrios de Medellín donde podrán funcionar las viviendas turísticas a partir de la aprobación del nuevo POT?
Entre los sectores identificados para permitir esta actividad se encuentran:
- El Poblado.
- Laureles.
- Belén.
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Aunque la autorización no cobijará automáticamente a todos los inmuebles ubicados en estas zonas. La posibilidad de ofrecer alojamiento dependerá de la clasificación urbanística establecida para cada área.
En El Poblado aparecen referencias específicas como Manila, Astorga y el entorno del Parque Lleras, donde existen espacios con condiciones de media y alta mixtura. Estas características permiten combinar diferentes actividades económicas y usos del suelo, entre ellos los servicios relacionados con el turismo.
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Por tanto, los propietarios deberán consultar las disposiciones aplicables a la ubicación exacta de sus apartamentos antes de ofrecerlos a visitantes tras esta nueva medida.
¿Qué apartamentos de Medellín podrán anunciarse en Airbnb y otras plataformas?
Uno de los aspectos más importantes de la nueva regulación es la clasificación del suelo por niveles de mixtura. Las zonas de baja mixtura no podrán destinarse a viviendas turísticas, mientras que las de media y alta mixtura podrán admitir esta modalidad, siempre que se respeten los requisitos correspondientes que se mencionan en esta nueva regulación.
La disposición contempla tanto inmuebles existentes como nuevos proyectos inmobiliarios destinados a recibir turistas. La intención es evitar que esta actividad se extienda sin control por sectores residenciales tradicionales de la ciudad.
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¿Cuántas viviendas turísticas contempla el nuevo POT de Medellín y qué busca cambiar?
Según las cifras expuestas por el presidente del Concejo de Medellín, Alejandro De Bedout, el nuevo POT identifica áreas donde podrían desarrollarse cerca de 179.000 viviendas turísticas.
Adicionalmente, el funcionario señaló que la ciudad enfrenta un déficit aproximado de 40.000 viviendas y que lleva 12 años sin una reactivación significativa de la construcción.
Por esta razón, el ordenamiento también busca impulsar la edificación de vivienda familiar y tradicional. El propósito es equilibrar el crecimiento de los alojamientos turísticos con las necesidades habitacionales de los residentes y evitar que la expansión de un mercado reduzca las posibilidades de acceso a vivienda permanente.
