Impuesto Predial 2026 en Colombia: ¿Cómo exigir la revisión del valor liquidado?
Los diferentes aumentos en el valor de este importante impuesto generan dudas entre propietarios, quienes buscan claridad sobre los valores cobrados para este año.
Propietarios deben verificar el valor del impuesto predial y comparar con años anteriores para evitar cobros indebidos.
Colprensa/Arcadio Gonzáles
El incremento del impuesto predial en varias regiones de Colombia ha generado preocupación entre los propietarios, especialmente tras la actualización de avalúos catastrales.
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Frente a este panorama, el Gobierno Nacional, a través del Departamento Nacional de Planeación, hizo un llamado claro: si el cobro supera los topes legales, los ciudadanos tienen derecho a exigir su revisión antes de pagar.
¿En qué situación se puede considerar excesivo el valor del impuesto predial para 2026?
El primer paso es identificar si el cobro realmente es irregular. Según el DNP, existen límites legales que protegen a los contribuyentes. Por ejemplo, el impuesto predial no puede incrementarse más del 50% frente al año anterior para predios menores de 100 hectáreas, ni más del 100% en propiedades de mayor extensión.
Esto significa que, aunque el avalúo catastral haya subido para esta vigencia, el impuesto final debe mantenerse dentro de los topes ya establecidos por la ley. Si el recibo supera esos límites, podría tratarse de una liquidación errónea que debe ser corregida por la administración municipal donde se encuentre ubicado el predio.
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¿Cómo exigir la revisión del valor liquidado en el impuesto predial en este 2026?
Si detecta un cobro elevado, NO está obligado a pagarlo de inmediato. El DNP recomienda solicitar formalmente la revisión ante la Alcaldía correspondiente, ya que son los municipios y ciudades quienes liquidan el impuesto aplicando las tarifas definidas de acuerdo por la Secretaría de Hacienda de este.
Para presentar esta revisión, la entidad recomienda que el contribuyente se acerque personalmente a la Secretaría de Hacienda cercana a su vivienda, presente una solicitud escrita, adjunte el recibo y, si es posible, evidencias del incremento frente al año anterior. La administración deberá verificar si la liquidación cumple con la normativa vigente y corregirla en caso de haber alguna inconsistencia para que, de forma que el propietario de la vivienda pueda realizar el pago.
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¿Por qué están subiendo los cobros del impuesto predial en Colombia para 2026?
El aumento en los recibos se explica, en gran parte, por la actualización del avalúo catastral liderada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que busca ajustar los valores de los predios a su realidad comercial.
Sin embargo, las autoridades han insistido en que el avalúo no equivale al impuesto. Es decir, un incremento en el valor del predio no debe trasladarse automáticamente en la misma proporción al monto a pagar.
