DIAN confirma que ciertas actividades en conjuntos deberán pagar impuesto en 2026

Muchos colombianos aprovechan los salones sociales, piscinas, áreas de BBQ y gimnasios de sus conjuntos residenciales para pasar fines de semana, celebrar cumpleaños o reunirse con amigos y familiares. Estas zonas comunes se han convertido en espacios esenciales para compartir y fortalecer la vida en comunidad. Sin embargo, para este 2026, las reglas podrían cambiar, y algunas actividades que antes eran libres de costos adicionales podrían generar un pago obligatorio de impuestos, según confirmó la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN).

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La medida no aplica a todos los usos, ya que, solo se causará IVA cuando los administradores de la copropiedad cobren un valor extra por el uso de estos espacios, más allá de la cuota de administración que cada residente paga regularmente. 

Esto significa que si los salones sociales, piscinas, gimnasios o áreas de BBQ se usan sin un cobro adicional, los residentes no deberán pagar impuestos. Sin embargo, en los casos en los que se alquilen estos espacios de manera independiente, se considerará que se está desarrollando una actividad económica sujeta al IVA del 19 %.

Estas actividades podrían verse afectadas por el nuevo cobro de la DIAN

De acuerdo con la DIAN, cualquier ingreso que genere la copropiedad por el uso de zonas comunes debe ser declarado y facturado. Entre los servicios más comunes que podrían estar sujetos al impuesto se encuentran:

• Alquiler de salones sociales para fiestas y eventos.
• Uso de piscinas y gimnasios con cobro adicional.
• Áreas de BBQ que se arrienden para celebraciones.
• Parqueaderos destinados a visitantes.

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Esta medida busca que todas las actividades económicas que se realicen dentro de los conjuntos residenciales cumplan con la normativa tributaria colombiana.

¿Qué deben hacer los conjuntos residenciales?

Las copropiedades que cobren por estos servicios deberán facturar electrónicamente y declarar el IVA ante la DIAN, lo que podría implicar ajustes en las tarifas para los residentes que utilicen estas zonas. Además, los administradores deben garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales, ya que la omisión podría generar sanciones o intereses por parte de la entidad tributaria.

Para los ciudadanos, esto representa un cambio importante, ya que podría encarecer el uso de estos espacios y modificar la manera en la que se planifican celebraciones familiares, reuniones de amigos y eventos sociales dentro de los conjuntos.

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Lo cierto es que, el uso de zonas comunes seguirá siendo una alternativa para compartir en comunidad, pero cualquier cobro adicional será gravado con IVA, y los conjuntos residenciales deberán adaptarse a esta nueva disposición de la DIAN a partir de 2026, asegurando transparencia y cumplimiento fiscal.