Arriendos en Colombia subirán en 2026: ¿Quiénes tendrán aumento desde agosto?

Los arrendatarios en Colombia deberán estar atentos durante 2026, pues algunos hogares podrían recibir un aumento en el valor que pagan mensualmente por su vivienda. Sin embargo, este ajuste no aplicará para todos al mismo tiempo, ya que dependerá de la fecha en la que inició el contrato o del último incremento realizado.

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De acuerdo con la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, los propietarios pueden realizar un reajuste del canon únicamente cuando hayan pasado 12 meses desde el último aumento o desde el inicio del contrato bajo el mismo valor.

Por esta razón, quienes tengan contratos que cumplan ese periodo durante agosto de 2026 serán algunos de los arrendatarios que podrían empezar a pagar un nuevo valor mensual.

Además, el aumento del arriendo no está relacionado con el incremento del salario mínimo, sino con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, tal como lo establece el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.

¿Quiénes tendrán que pagar más por el arriendo desde agosto de 2026?

El aumento del canon de arrendamiento aplicará para las personas que cumplan con la condición establecida por la ley. Es decir, aquellos contratos de vivienda urbana que completen 12 meses con el mismo valor del arriendo.

En el caso de agosto de 2026, el ajuste podrá aplicarse a quienes:

• Firmaron su contrato de arrendamiento en agosto de 2025 y desde entonces no han tenido cambios en el valor del canon.
• Recibieron su último aumento de arriendo en agosto de 2025 y durante un año continuaron pagando el mismo valor.

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Esto significa que no todos los inquilinos tendrán un aumento desde agosto. La fecha clave será el momento en que se cumplan los 12 meses establecidos por la normativa.

Por ejemplo, si una persona actualmente paga un arriendo de $1.000.000 y le aplican el incremento máximo permitido del 5,10 %, el aumento sería de aproximadamente $51.000, por lo que el nuevo canon podría quedar en hasta $1.051.000.

¿Cuánto podrán aumentar los arriendos en Colombia durante 2026?

Para los reajustes que se realicen durante 2026, el incremento máximo permitido será del 5,10 %, porcentaje que corresponde al IPC con el que cerró 2025.

La norma establece que el propietario no puede aumentar el valor del arriendo por encima de este porcentaje, aunque sí puede aplicar un ajuste menor si así lo considera.

Además, antes de realizar el cobro con el nuevo valor, el arrendador deberá informar al inquilino el aumento y la fecha desde la cual comenzará a aplicarse.

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Es importante recordar que esta medida aplica únicamente para contratos de vivienda urbana. En el caso de locales comerciales, oficinas u otros inmuebles, las condiciones pueden variar según lo acordado entre las partes.

Así las cosas, durante 2026 no todos los colombianos que viven en arriendo tendrán que pagar más desde enero. El incremento dependerá de la fecha del contrato o del último ajuste realizado y de que se cumplan los requisitos establecidos por la ley.