¿Quiénes se salvan de pagar el impuesto predial en Colombia para el 2026 y por qué?

Se acerca uno de los periodos tributarios para muchos colombianos, quienes deben responder por el pago del impuesto predial si poseen vivienda propia. 

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Sin embargo, con base en la Ley 44 de 1990 y normativas municipales, existen algunas excepciones y condiciones especiales que liberan del pago a ciertos predios y ciudadanos. ¿Para quiénes aplica esto?, Aquí te contamos. 

¿Qué es el impuesto predial y por qué algunos propietarios de vivienda estarían exentos de pagar este impuesto en 2026?

El impuesto predial unificado es el tributo anual que deben pagar todos los propietarios de inmuebles, como casas, apartamentos, terrenos o locales. Este valor se calcula con base en el avalúo catastral del bien y lo recaudan las secretarias de haciendas municipales o distritales de cada departamento. 

Sin embargo, La Ley también exime a algunos propietarios de vivienda que realicen este pago dependiendo de su condición social o del uso de la propiedad.

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¿Qué propietarios quedan exentos del pago del impuesto predial en este 2026?

La normativa en Colombia incluye varios casos en los que los dueños de bienes raíces NO tienen que pagar el impuesto predial en 2026. Según La Ley 140 de 2024 contempla las siguientes exenciones: 

• Viviendas de estratos 1 y 2 cuyo avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos.
• Predios de uso comunitario, como salones comunales donde se realizan las Juntas de Acción Comunal.
• Tumbas y bóvedas que no pertenecen a parques cementerios.
• Bienes de uso religioso o público, como templos, casas curales o monasterios.
• Instalaciones de entidades como la Defensa Civil, Cruz Roja, fuerzas armadas o judiciales, según su uso oficial.
• Parques naturales.

Estas exenciones pueden variar un poco entre municipios, ya que cada uno puede definir beneficios adicionales conforme a su Acuerdo de Hacienda.

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¿Cómo saber si su vivienda esta exenta de pagar este impuesto?

1. Revisa si el inmueble cumple con los requisitos de exención definidos por tu municipio o Distrito, ya que no existe una sola lista nacional para todo el país.
2. Detalla si tu avalúo catastral y confirma el estrato socioeconómico de tu vivienda, ya que estos son factores claves para determinar si quedas exento.
3. Acude a la Secretaría de Hacienda local o a través de la Oficina Virtual de cada ciudad para verificar si tu propiedad aparece como exenta del impuesto predial unificado en el 2026.