¿Cuándo el arrendador debe indemnizar al arrendatario? 5 casos válidos según la ley
Estos son los casos en los que un arrendador debe indemnizar al arrendatario. Te contamos los derechos y deberes de cada contraparte en estos casos.
Cinco casos en los que el arrendador debe indemnizar al arrendatario
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Los derechos que tienen tanto el inquilino como el propietario en Colombia se rigen bajo la Ley 820 y es la norma en la que debemos basarnos a la hora de resolver dudas en cuanto a las funciones y responsabilidades de ambas partes.
¿Qué significa indemnizar a una persona?
La indemnización es una compensación económica destinada a reparar o resarcir un daño, y puede presentarse en diferentes modalidades. En el ámbito del Derecho Laboral existe la figura del convenio de indemnización, un contrato que el empleador puede solicitar al trabajador al momento de su despido. Este convenio se acuerda entre ambas partes y puede incluir beneficios adicionales a los establecidos por la ley, ofreciendo así una alternativa negociada frente a la indemnización tradicional. Según lo explica consejosjuridicos.com.
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¿Cuándo el arrendador debe indemnizar al arrendatario?
De acuerdo con la Ley 820 de 2003, existen varios escenarios en los que el arrendador debe indemnizar al arrendatario. Aquí te resumo 5 casos principales:
- Terminación unilateral durante las prórrogas: el arrendador puede terminar el contrato, pero debe dar un preaviso de al menos tres meses y pagar una indemnización equivalente a tres meses de arrendamiento (Art. 22, numeral 7).
- Terminación por voluntad propia al vencimiento del contrato: si el contrato ha cumplido mínimo cuatro años de ejecución, el arrendador puede terminarlo, pero debe indemnizar al arrendatario con 1.5 meses de arrendamiento (Art. 22, literal d).
- Causales especiales de restitución (ocupación personal, demolición, obras o compraventa): cuando el arrendador invoca estas causales, debe constituir una caución equivalente a seis meses de arrendamiento para garantizar el cumplimiento de la causal (Art. 22, literales a, b y c).
- Preaviso con indemnización en prórrogas: además del aviso escrito, el arrendador debe consignar la indemnización a favor del arrendatario en una entidad autorizada dentro de los tres meses anteriores a la fecha de terminación (Art. 23).
- Incumplimiento de requisitos de preaviso: si el arrendador no cumple con el preaviso y la consignación de la indemnización, el contrato se entiende renovado automáticamente, lo que implica que debe asumir la indemnización si insiste en la terminación (Art. 22 y 23).
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¿Quién debe pagar por los arreglos de una casa en arriendo?
En un contrato de arrendamiento, los arreglos de la casa se dividen según la responsabilidad de cada parte. El arrendador está obligado a entregar el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y debe mantenerlo en condiciones adecuadas durante la vigencia del contrato. Esto significa que debe asumir los costos de las reparaciones necesarias por el desgaste natural, el paso del tiempo o problemas estructurales que no sean atribuibles al arrendatario.
Por su parte, el arrendatario tiene la obligación de cuidar el inmueble y responder por los daños ocasionados por mal uso o negligencia. Si el deterioro se debe a su culpa o a la de sus dependientes, debe realizar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias
