¿Suben las cuotas de administración con el salario mínimo? Esto dice el Ministerio
El Ministerio de Vivienda y del Trabajo anunció en qué medidas y condiciones se puede ajustar la cuota de administración para el año 2026.
Ministerio de Vivienda aclara aumento de cuotas y salario mínimo.
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Para muchos arrendatarios y copropietarios, una de las dudas que más preocupa es cuándo y cómo se incrementa la cuota de administración. Con el reciente aumento del salario mínimo del 23,7%, esta pregunta volvió a tomar fuerza entre quienes viven en edificios y conjuntos residenciales.
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¿Depende la cuota de administración del salario mínimo?
El Gobierno colombiano, a través de la Circular Externa del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y del Ministerio del Trabajo, dejó claro que el incremento de la cuota de administración no está ligado automáticamente al aumento del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV).
La norma señala que este tipo de ajustes solo puede decidirse en el marco de la Asamblea General de Copropietarios, tal como lo establece la Ley 675 de 2001.
Esto significa que aunque el salario mínimo suba cada año, los residentes no deben asumir que su cuota de administración también aumentará.
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Cualquier alza debe sustentarse en el presupuesto del edificio o conjunto aprobado por la asamblea o en lo que el reglamento de propiedad horizontal disponga expresamente.
¿Qué factores sí determinan el valor de la cuota?
Según la circular oficial, la cuota de administración puede ajustarse solo si el reglamento de propiedad horizontal establece una fórmula específica de incremento.
Incluso en ese caso, la fórmula puede ser modificada por decisión de la Asamblea General de Copropietarios. Por tanto, no existe un vínculo legal directo entre el salario mínimo o el IPC y el valor de la administración.
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Los expertos en propiedad horizontal recuerdan que la administración de un edificio o conjunto depende de los gastos reales de mantenimiento, personal de vigilancia, servicios generales, reparaciones y reservas para imprevistos.
Por eso, la cuota debe reflejar esas necesidades y no seguir de manera automática el comportamiento del salario mínimo.
La recomendación del Ministerio es mantenerse atentos a las decisiones de la asamblea y revisar el reglamento de propiedad horizontal. Antes de asumir cualquier aumento, es clave verificar que el incremento esté aprobado y respaldado por un presupuesto real.
