¿Qué datos revisa un banco para aprobar un crédito de vivienda?: Estos son los principales aspectos
Este tipo de responsabilidades financieras implica una revisión de varios aspectos que ayudan a establecer las condiciones del financiamiento.
Por: Laura Gutierrez Valbuena
Periodista
El crédito de vivienda requiere una evaluación de diferentes aspectos financieros antes de definir su aprobación.
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Comprar casa o apartamento mediante financiación requiere mucho más que demostrar que se recibe un salario cada mes. Antes de entregar un crédito de vivienda, los bancos estudian la situación económica del solicitante para establecer qué tan viable resulta asumir una obligación financiera que puede extenderse durante varios años.
Por eso, al presentar una solicitud, la entidad financiera analiza información relacionada con los ingresos, las deudas vigentes, los gastos habituales y el comportamiento de pago del candidato que aspira a obtener esta responsabilidad financiera. También puede considerar los recursos disponibles para la cuota inicial y las características de la operación que se pretende realizar.
Conocer estos criterios permite tener una visión más clara del proceso y, sobre todo, revisar las finanzas personales antes de iniciar una solicitud. Por ello, una buena organización de los ingresos y obligaciones puede ser determinante para demostrar que existe una capacidad de endeudamiento para cumplir con las cuotas pactadas.
¿Cómo determina un banco si una persona puede pagar un crédito hipotecario?
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Según el Banco Bogotá, uno de los puntos centrales es la capacidad de pago del candidato, que para establecerla, la entidad contrasta los ingresos mensuales con las obligaciones y gastos que ya tiene el solicitante.
En esta revisión que se realiza en las centrales de riesgos crediticias pueden aparecer el salario, ingresos adicionales, préstamos vigentes, saldos asociados a tarjetas de crédito y compromisos recurrentes. El objetivo es determinar cuánto dinero queda disponible después de cubrir las responsabilidades habituales y si existe un margen para asumir una nueva cuota.
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El comportamiento financiero también es uno de los factores que influye en esto, pues el banco puede revisar cómo ha cumplido la persona con sus obligaciones anteriores, si suele pagar oportunamente y qué otros créditos tiene activos en el momento.
Por eso, tener o no un reporte negativo no es el único elemento que se considera, pues la trayectoria frente a las deudas y el manejo de los diferentes productos financieros también ayudan a construir el perfil que analiza la entidad antes de otorgar un préstamo.
¿Qué papel cumplen la cuota inicial y el dinero disponible que oferta el banco?
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Los recursos que el comprador tenga para aportar inicialmente también forman parte del panorama financiero, pues la cuota inicial representa una parte del valor del inmueble que debe cubrirse con recursos propios, mientras que el porcentaje restante puede ser financiado según las condiciones establecidas por cada entidad.
Por ello, contar con dinero ahorrado puede modificar el monto que finalmente se necesita solicitar y las condiciones bajo las cuales se asumiría esta deuda.
