Aumentos en el predial en Ibagué: cómo reclamar el avalúo y qué deben tener en cuenta los propietarios

En Ibagué, el cobro del impuesto predial para 2026 ha generado inquietud entre propietarios de distintos sectores de la ciudad, luego de ver reflejados incrementos significativos en los valores a pagar. 

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Esta situación se presenta debido a la actualización catastral adelantada por la administración municipal, un proceso técnico que busca ajustar el valor de los predios con base en sus características físicas, ubicación y dinámica del mercado inmobiliario.

El impuesto predial está directamente relacionado con el avalúo catastral del inmueble. Esto significa que, si el avalúo aumenta por factores como mejoras en la zona, cambios en el uso del suelo o actualizaciones en la información del predio, el valor del impuesto también se incrementa.

¿En qué consiste la actualización catastral?

Se trata de un ajuste en el avalúo de los inmuebles, que es la base sobre la cual se calcula el impuesto predial. Este valor no es el precio de venta del predio, pero sí una referencia cercana que tiene en cuenta factores como la ubicación, el área construida, el estado del inmueble, el uso del suelo y el desarrollo urbanístico de la zona.

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En el caso de Ibagué, este proceso incluyó cerca de 122.000 visitas a predios urbanos y rurales, especialmente en sectores donde no se actualizaba la información desde hace varios años o donde se han presentado cambios importantes, como nuevas construcciones o valorización del entorno.

Este proceso se realizó debido a que muchos predios tenían avalúos desactualizados, es decir, estaban registrados con valores muy por debajo de su realidad actual. Al corregirse esa diferencia, el avalúo sube y, con él, el impuesto predial.

¿Qué pueden hacer los propietarios si no están de acuerdo con el avalúo?

De acuerdo con la Secretaría de Hacienda de Ibagué, los contribuyentes tienen derecho a solicitar una revisión del avalúo catastral cuando consideren que este supera el valor comercial del inmueble o presenta inconsistencias en su información física, como área construida, estado del predio o características que no corresponden a la realidad.

La solicitud debe presentarse de manera individual ante la Dirección de Catastro. Este proceso inicia con un documento escrito en el que el propietario expone las razones de su inconformidad. 

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Además, se recomienda adjuntar soportes que respalden la solicitud, como fotografías recientes del inmueble, certificados técnicos o incluso un avalúo comercial realizado por un profesional, que permita comparar el valor asignado por la administración con el precio real del mercado.

Otro documento clave es la copia del recibo del impuesto predial 2026, ya que este permite identificar el valor liquidado y el avalúo sobre el cual se realizó el cobro.

¿Dónde se puede hacer la reclamación?

Los ciudadanos pueden radicar este trámite en el Centro de Impuestos Municipales, ubicado en la carrera 2 # 13-38, o acudir a las oficinas de Catastro Multipropósito, donde también se brinda orientación sobre el proceso, requisitos y tiempos estimados de respuesta.

La solicitud de revisión no detiene la obligación de pago ni modifica los plazos establecidos por la administración. Por esta razón, las autoridades recomiendan adelantar el trámite lo antes posible, especialmente si se busca acceder a beneficios como descuentos por pronto pago.

Este aspecto es clave, ya que muchos contribuyentes optan por pagar el impuesto mientras se resuelve la solicitud, para evitar intereses o sanciones, y posteriormente ajustar el valor en caso de que la revisión resulte favorable.