Certificado de tradición y libertad: ¿Cuáles son las nuevas tarifas para 2026?
El certificado de tradición y libertad es el documento que comprueba que un inmueble esté libre de deudas, hipotecas o afectaciones legales antes de cualquier trámite.
Precios 2026: ¿cuánto debo pagar por el certificado de tradición y libertad?
Freepik
Nuevas noticias llegan para los colombianos, especialmente para quienes necesitan realizar trámites de propiedad. La Superintendencia de Notariado y Registro confirmó que a partir de 2026, el certificado de tradición y libertad, documento fundamental para conocer la situación legal de cualquier inmueble, tendrá un aumento en su precio.
Lee también: DataCrédito organiza evento para mejorar tu puntaje crediticio
Este certificado es un historial legal que permite identificar quién es el propietario de un inmueble, si existen deudas, hipotecas, embargos o cualquier otra afectación que pueda limitar su libre disposición. Es, en otras palabras, la garantía de que una propiedad está “libre y clara” para cualquier transacción legal, ya sea compra, venta o solicitud de crédito hipotecario.
¿Cuánto subió el costo del certificado de tradición y libertad este 2026 y por qué?
El incremento responde a ajustes técnicos basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Unidad de Valor Básico (UVB). La inflación cerró 2025 en 5,10 %, y la Superintendencia decidió trasladar este ajuste a las tarifas registrales para mantener la sostenibilidad de los servicios sin afectar de manera desproporcionada a los usuarios.
A partir del 2 de febrero de 2026, los valores del certificado son los siguientes: la versión electrónica cuesta $23.000 pesos, mientras que la versión física alcanza $24.300 pesos. Antes de esta actualización, los precios eran notablemente menores, lo que convierte este ajuste en un incremento significativo para quienes realicen el trámite.
No solo el certificado de tradición y libertad se ve afectado. Otros trámites registrales también sufrieron aumentos. Por ejemplo, el certificado de no propiedad electrónico ahora vale $12.000 pesos, mientras que los actos sin cuantía, es decir, aquellos sin valor económico determinado, tienen un costo de $29.500 pesos. Según las autoridades, estos ajustes buscan garantizar que los servicios registrales sigan siendo eficientes y confiables.
Te puede interesar: ¿Cómo acceder a subsidios para vivienda en 2026?
¿Para qué sirve el certificado de tradición y libertad y por qué es importante?
El certificado de tradición y libertad contiene la historia legal completa de un inmueble, incluyendo información sobre los propietarios actuales y anteriores, las transferencias de propiedad por compraventa, donación o herencia, así como gravámenes como hipotecas, embargos o prohibiciones de venta. También registra anotaciones especiales que podrían afectar la operación legal del inmueble.
De hecho, este certificado asegura que la transacción se realice de manera segura y sin sorpresas legales. Además, es un requisito indispensable para la solicitud de créditos hipotecarios ante bancos o entidades financieras, ya que permite verificar la situación real del inmueble.
Además: Cuatro bancos ofrecen créditos a reportados en 2026: estos son
Con este aumento de precios, los colombianos que planeen realizar trámites sobre sus propiedades deben tener en cuenta el nuevo valor y organizarse para obtener su certificado a tiempo. Aunque se trata de un incremento, las autoridades aseguran que es un paso necesario para mantener la sostenibilidad de los servicios registrales y garantizar la confiabilidad de los documentos emitidos.
